Premium Kapitalanlage mit 8,42 % Rendite Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Völklingen
349000
€
-
318
m²
Immobilientyp:
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart:
Verkauf
Kaufpreis:
349000
€
Ort:
Völklingen
PLZ:
66333
Wohnfläche (m²):
318
Grundstücksgröße (m²):
480
Zimmer:
Badezimmer:
Etagen:
Heizungsart:
Terrasse:
Balkon:
Garage/Stellplätze:
Außen-Provision:
3,57%
Verfügbarkeit:
AB SOFORT
ENERGIEAUSWEIS
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiekennwert:
196,76 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
F
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Warmwasser enthalten:
Zustand:
GUT
Modernisierung/
Sanierung:
Baujahr:
1909
Gültigkeit:
LAGE
LAGE SOLIDE NACHFRAGE & STABILER MARKT
Die Hofstattstraße liegt zentral in Völklingen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Durch die Nähe zu Saarbrücken und die industrielle Prägung der Region besteht eine konstant hohe Nachfrage nach Mietwohnungen – ein entscheidender Faktor für dauerhaft stabile Erträge.
SONSTIGES
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Haftungsausschluss; alle Angaben beruhen aus Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenkauf oder -Vermietung vorbehalten.
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ÖZTAS IMMOBILIEN
OBJEKTBESCHREIBUNG
Premium Kapitalanlage mit 8,42% Rendite Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Völklingen
Öztas Immobilien präsentiert Ihnen dieses renditestarke und vollständig vermietete Mehrfamilienhaus in der Hofstattstraße 117 in 66333 Völklingen eine überzeugende Investmentchance mit stabilem Cashflow, nachhaltiger Vermietbarkeit und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.
Das im Jahr 1909 errichtete Wohngebäude vereint solide Bausubstanz mit einer funktionalen Aufteilung in fünf Wohneinheiten auf ca. 318 m² Wohnfläche. Die attraktive Kennzahlenstruktur macht dieses Objekt zu einer idealen Ergänzung für renditeorientierte Investoren ebenso wie für langfristig planende Bestandshalter.
INVESTMENT-KEYFACTS AUF EINEN BLICK
Kaufpreis: 349.000 €
Jahresnettokaltmiete (Ist): 29.400 €
Bruttorendite: 8,42 %
Mietfaktor: 11,9
Vermietungsstand: 100 %
Wohneinheiten: 5
Wohnfläche gesamt: ca. 318 m²
Baujahr: 1909
Heizung: Fernwärme
Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, was eine wartungsarme Bewirtschaftung ermöglicht. Ein aktueller Bedarfsausweis liegt vor.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 196,76 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
CO₂-Emissionen: 11,81 kg/(m²·a)
AUSSTATTUNG
Sofortiger Cashflow ab Besitzübergang keine Leerstandszeiten.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das massiv errichtete und beidseitig angebaute Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Grundsubstanz und eine nachhaltige Wohnungsstruktur mit hoher Marktgängigkeit.
Die Mischung aus kleineren Apartments und großzügigen Familienwohnungen ermöglicht eine breite Zielgruppenansprache und reduziert das Vermietungsrisiko. Die klare Aufteilung über drei Etagen sorgt für effiziente Bewirtschaftung und langfristige Planbarkeit.
Wohnungsaufteilung:
Erdgeschoss
2-Zimmer-Wohnung mit Bad – ca. 60 m²
1-Zimmer-Apartment mit Bad – ca. 40 m²
Obergeschoss
Großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung – ca. 108 m²
2.Obergeschoss
Zwei 2-Zimmer-Wohnungen – jeweils ca. 55 m²
