Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit & Stellplätzen in zentraler Lage von Völklingen – ca. 9,3 % Rendite
! Verfügbar !
485000
€
-
330m2 Wohnfläche +180m2 Gewerbefläche
m²
Immobilientyp:
Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit
Vermarktungsart:
Verkauf
Kaufpreis:
485000
€
Ort:
Völklingen
PLZ:
66333
Wohnfläche (m²):
330m2 Wohnfläche +180m2 Gewerbefläche
Grundstücksgröße (m²):
550
Zimmer:
12
Badezimmer:
Etagen:
3
Heizungsart:
Fernwärme Zentral
Terrasse:
Balkon:
Ja, Ein Bakon
Garage/Stellplätze:
ja
Außen-Provision:
ja
Verfügbarkeit:
ENERGIEAUSWEIS
Energieausweistyp:
Energiekennwert:
Energieeffizienzklasse:
Wesentlicher Energieträger:
Warmwasser enthalten:
Zustand:
gut
Modernisierung/
Sanierung:
2025
Baujahr:
1948
Gültigkeit:
LAGE
Lage:
Zentrale Lage in Völklingen mit sehr guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel.
Autobahnanschluss Richtung Saarbrücken, Saarlouis und Püttlingen in wenigen Minuten erreichbar.
SONSTIGES
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OBJEKTBESCHREIBUNG
Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit & Stellplätzen in zentraler Lage von Völklingen – ca. 9,3 % Rendite!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Völklingen.
Das Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz, gepflegten Zustand und eine attraktive Bruttorendite von ca. 9,3 % – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
Das Gebäude umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 180 m²) sowie drei großzügige Wohnungen (jeweils 4 Zimmer, Küche, Bad) in den Obergeschossen.
Im 1. Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein Balkon/Wintergarten.
Alle Einheiten verfügen über eigene Versorgungsanschlüsse mit separaten Zählern (Fernwärme, Wasser, Strom).
Das Haus ist vollunterkellert und bietet 10 Stellplätze sowie eine Garage im Hof.
Mieterträge:
Gesamtmieteinnahmen ca. 3.750 € / Monat → 45.000 € / Jahr
Kaufpreis: 485.000 €
Bruttorendite: ca. 9,3 %
Energieausweis in Bearbeitung.
Ausstattung:
Heizung: Fernwärme
Getrennte Zähler für jede Einheit
Balkon/Wintergarten im 1. OG
10 Stellplätze + 1 Garage
Vollunterkellert
Helle, gut geschnittene Räume
Gepflegter Zustand
Sofort verfügbar
Attraktives Renditeobjekt mit stabilem Ertrag
Kaufpreis: 485.000 €
Gesamtmieteinnahmen: 45.000 € / Jahr
Rendite: ca. 9,3 %
