Wohn- und Geschäftshaus mit erheblichem Entwicklungspotenzial ! VERFÜGBAR !
945000
€
-
587
m²
Immobilientyp:
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart:
Verkauf
Kaufpreis:
945000
€
Ort:
Dillingen (Saar)
PLZ:
66763
Wohnfläche (m²):
587
Grundstücksgröße (m²):
974
Zimmer:
20
Badezimmer:
22
Etagen:
3
Heizungsart:
GAS
Terrasse:
Balkon:
Ja
Garage/Stellplätze:
Garage
Außen-Provision:
ja 3,57%
Verfügbarkeit:
ab sofort
ENERGIEAUSWEIS
Energieausweistyp:
Energiekennwert:
Energieeffizienzklasse:
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Warmwasser enthalten:
Zustand:
gut
Modernisierung/
Sanierung:
teilweise
Baujahr:
1936/1970
Gültigkeit:
LAGE
Zentrale Lage in Dillingen/Saar:
Die Immobilie befindet sich in der Saarlouiser Straße 15–17, in zentraler und gut angebundener Lage von Dillingen/Saar. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Stadtzentrum und zum Bahnhof sorgt für eine gute Erreichbarkeit und macht den Standort sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe attraktiv.
SONSTIGES
SONSTIGES
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Haftungsausschluss; alle Angaben beruhen aus Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenkauf oder -Vermietung vorbehalten.
Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlung bzw. Nachweishonorar bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Wohn- und Geschäftshaus mit erheblichem Entwicklungspotenzial
Dillingen (Saar) – Saarlouiser Straße 15–17
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Dillingen (Saar). Die Immobilie kombiniert solide Bestandsmieten mit umfangreichen Leerständen und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit zur aktiven Wert- und Ertragssteigerung.
Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, Bestandshalter oder Projektentwickler, die ein renditestarkes Investment mit Optimierungspotenzial suchen.
Eckdaten der Immobilie
Kaufpreis: 945.000 €
Baujahr: 1936 / Erweiterung 1970
Heizung: Gas
Wohnfläche: ca. 587 m²
Gewerbefläche: ca. 380 m²
Einheiten:
9 Wohneinheiten
1 Gewerbeeinheit
Aufteilung & Vermietungsstand
Wohnflächen
Erdgeschoss
2 ZKB, ca. 55 m² – vermietet (400 € kalt)
1 ZKB, ca. 40 m² – vermietet (390 € kalt)
2 ZKB, ca. 55 m² – vermietet (300 € kalt)
4 ZKB, ca. 97 m² – vermietet (700 € kalt)
1 ZKB, ca. 40 m² – leerstehend, Rohbauzustand
1. Obergeschoss
2 ZKB, ca. 66 m² – leerstehend
2. Obergeschoss
2 ZKB, ca. 65 m² – vermietet (364 € kalt)
Dachgeschoss
2 ZKB, ca. 65 m² – vermietet (370 € kalt)
Maisonettewohnung, 4 ZKB, ca. 104 m² – vermietet (800 € kalt)
Gewerbefläche
ca. 380 m²
Obergeschoss
ehemals Fitnessstudio
derzeit leerstehend
vielseitig nutzbar (z. B. Praxis, Büro, Studio, Schulung, ggf. Umnutzung zu Wohnen nach Genehmigung)
Wirtschaftliche Kennzahlen
Aktuelle Mieteinnahmen (IST)
Wohnmiete: ca. 39.888 € p. a.
Gewerbe: derzeit nicht vermietet
Mietpotenzial (SOLL – konservative Schätzung)
Wohnen: ca. 56.000 € p. a.
Gewerbe: ca. 29.000 € p. a.
Gesamtpotenzial: ca. 85.000–86.000 € p. a.
➡Deutliche Renditesteigerung durch Neuvermietung möglich
Highlights & Mehrwert
Zentrale, gut erreichbare Lage in Dillingen
Solide Bestandsmieten als Basis
Hoher Leerstandsanteil = aktiver Renditehebel
Großzügige Gewerbefläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Attraktives Objekt für Anleger mit Entwicklungsperspektive
Langfristig gute Vermietbarkeit von Wohnraum
Fazit
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine seltene Kombination aus laufenden Einnahmen, sofortigem Optimierungspotenzial und langfristiger Wertsteigerung. Besonders die leerstehenden Wohn- und Gewerbeflächen eröffnen Investoren vielfältige Möglichkeiten zur Neupositionierung und Ertragsmaximierung.
Energieausweis in Bearbeitung
AUSSTATTUNG
Ausstattung
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine funktionale Grundausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung teilweise zentral über die Heizungsanlage, teilweise über elektrische Durchlauferhitzer.
Die Wohneinheiten sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen ausgestattet und verfügen überwiegend über Tageslichtbäder mit Dusche oder Badewanne. Fenster in Holz- oder Kunststoffausführung sind vorhanden.
Die Gewerbefläche bietet großzügige, flexibel nutzbare Raumstrukturen und eignet sich für verschiedene gewerbliche Nutzungen. Leerstehende Einheiten befinden sich teilweise im renovierungs- bzw. Rohbauzustand und bieten entsprechendes Entwicklungspotenzial.
